Законодательство Болгарии в области недвижимости для иностранцев

      Как гражданину России приобрести недвижимость в Болгарии? Какие законы нужно знать, чтобы сделка прошла честно и была полностью надежной?Как утверждает Конституция Болгарии, иностранцы имеют равные права с местными жителями при покупке любых недвижимых объектов: домов, квартир, студий, помещений под офис. После покупки россияне смогут свободно пользоваться недвижимостью, сдавать ее в аренду, использовать для предпринимательской деятельности. Налоги на собственность при этом будут такими же, как и для болгарских граждан.

  Существует всего одно ограничение для иностранцев. Им нельзя покупать в Болгарии участки земли. Приобретя дом, иностранный гражданин будет считаться лишь арендатором земли, на которой тот стоит. Это прописано не только в Конституции в качестве общего положения, но и в Законе о собственности как действующая норма. Исключением здесь является получение земли по наследству. Однако и в этом случае иностранец должен будет продать участок местным жителям в течение трех лет. Таковы современные нормы. Ход событий последних лет позволял надеяться, что это ограничение будет снято после вступления Болгарии в Евросоюз. Однако вступление, состоявшееся в 2007 году, перемен для иностранных граждан не принесло.

   Впрочем, даже хорошо продуманные законы неидеальны. Вы хотите абсолютно легально сделаться владельцем участка земли в Болгарии? Тогда создайте здесь бизнес, в котором будет не менее 1% местного капитала. В этом случае по закону ваша фирма будет считаться болгарской. Вы сможете приобретать участки как местное юридическое лицо. Обратите внимание, что фирма должна быть зарегистрирована по адресу вашего проживания в Болгарии.

  С участками связана и еще одна немаловажная деталь. Стоимость аренды земельного участка включается в общую стоимость дома и составляет 1-10% от нее. То есть, формально оплатив землю, на которой стоит ваш дом, вы все равно не становитесь ее полноправным владельцем. Поэтому крайне желательно воспользоваться описанным выше способом.

  Итак, если вы уже выбрали объект недвижимости для покупки, то вам понадобится всего один документ — заграничный паспорт. Это касается физических лиц. Юридическому лицу, пожелавшему купить жилье, нужно будет предъявить также учредительные документы своей фирмы. Не забывайте и о том, что с Россией и другими странами СНГ у Болгарии действует визовый режим (согласно Закону об иностранцах).

    Вначале составьте предварительный договор. Этот договор должен включать все условия, на которых в дальнейшем будет основан Нотариальный акт. Также в договоре будут оговариваться такие факты, как состояние дома и длительность его предшествующей эксплуатации. По желанию можно сразу упомянуть цену и дату внесения покупателем (вами) этой суммы.

    Составив договор, вы должны будете выплатить так называемую резервационную сумму — 1-2 тысячи евро. Смысл этого действия — «резервация» вами недвижимости, снятие ее с продажи.

     Следующий этап — составление непосредственно Нотариального акта. Покупатель и продавец удостоверяют его своими подписями, заверенными нотариусом. Нотариальный сбор при этом составит 3-4% от оговоренной стоимости жилья. Сделка фиксируется в Государственном регистре недвижимого имущества — судья регистрирует тот факт, что вы купили жилье. Если все в порядке, и объект «чист», следует заключение сделки. Помешать этому в соответствии с Гражданским кодексом могут следующие причины. Во-первых, наличие невыплаченной ипотеки. Во-вторых, существование у объекта недвижимости других владельцев, не знающих о том, что кто-то собирается его купить. В-третьих, связанные с этим имуществом судебные дела, влекущие за собой какие-либо ограничения на его продажу.

     Что ж, этот период позади, и сделка прошла успешно. Теперь, став полноправным владельцем апартаментов, вы должны будете платить за них налоги. Сумма сборов будет зависеть от налоговой оценки стоимости — так называется оценка, выдаваемая местной налоговой службой и составляющая порядка 50% от стоимости жилья. Итоговое значение сборов в Болгарии будет очень низким — вот неоспоримое преимущество этой страны. За свою квартиру или дом вам придется платить всего 0,15% от налоговой оценки стоимости. Как видите, законодательство Болгарии в области покупки недвижимости весьма либерально и к иностранцам и к собственным гражданам.

    Вам также придется регулярно оплачивать вывоз мусора. Как ни удивительно, но этот налог даже больше налога на недвижимость. Он меняется от региона к региону страны. Его среднее значение составляет около 0,17%. Обратите внимание, что этот налог начисляется от стоимости покупки жилья, указанной в Нотариальном акте.

    Вкратце рассмотрим ваши основные действия после покупки. Для пребывания в государстве вам необходим будет вид на жительство. Если вы планируете посещать свои апартаменты лишь изредка, а остальное время проводить за рубежом, то больше вам ничего не потребуется. Если же вы собираетесь связать свою жизнь с Болгарией, нелишним будет оформить гражданство.

  Согласно Закону о болгарском гражданстве, для этого вы должны быть совершеннолетним, получить вид на жительство не меньше 5 лет назад, знать местный язык, не иметь судимостей и обладать тем или иным источником постоянных доходов. У человека, сумевшего купить хотя бы небольшую квартиру или студию в Болгарии, особых финансовых трудностей быть не должно, так что проблемы здесь возникнут разве что с изучением языка (который, впрочем, весьма похож на русский). Еще более простой путь открыт для крупных инвесторов. Для лиц, вкладывающих в болгарскую экономику большие суммы, процедура получения гражданства упрощена. Инвестировать можно в одной из следующих форм: покупать акции предприятий, вкладываться в недвижимость и в материальные ценности, приобретать ценные бумаги государства и других юридических лиц. Эти возможности предусмотрены Законом об иностранных инвестициях, который рекомендуется к изучению всем собирающимся купить жилье в Болгарии.

  Также Закон об иностранцах в Болгарии предоставляет ряд возможностей длительного пребывания в стране без получения гражданства. Такую возможность получают предприниматели, работающие в стране и создавшие для местных жителей как минимум 10 рабочих мест. Льготы также предоставляются студентам дневных отделений ВУЗов, работающим по обмену специалистам, журналистам иностранных изданий. Роль играют и родственные связи. К примеру, ваш родственник приобрел здесь дом и оформил вид на жительство. Тогда на получение вида на жительство могут рассчитывать и другие члены его семьи, в первую очередь родители. Все эти возможности позволяют избегать затянутых бюрократических процедур. Таким образом, у владельца апартаментов в Болгарии будет целый ряд вариантов того, как получить гражданство самому и помочь в этом родственникам.

     Сейчас в Болгарии проживает немало россиян и граждан других европейских стран. Их привлекает сюда прозрачное законодательство, низкие налоговые ставки, обширный выбор жилья, которое можно купить в разных районах страны. Приобретя недвижимость в Болгарии прямо сейчас, вы присоединитесь к этим счастливцам.

Запись опубликована в рубрике Законодательство. Добавьте в закладки постоянную ссылку.