Недвижимость в Болгарии (вопросы и ответы)

       Могу ли я приобрести дом в курортном районе?

   Да, можете. На берегу Черного моря вы найдете множество предложений недвижимости. Весь берег поделен на три участка со своими пляжами и курортными городками. Стоимость жилья будет варьироваться в зависимости от местности, от того, близко или далеко от моря оно расположено.

      Придется ли мне как иностранцу платить более высокие налоги на недвижимость?

       Нет, не придется. Налоговое законодательство Болгарии не делает разницы между местными гражданами и проживающими в стране иностранцами. Ставки налоговых сборов одинаковы и для тех и для других.

  С какими ограничениями мне в таком случае придется столкнуться?

         Ограничение для иностранцев предусмотрено только одно. Вы не сможете купить землю в Болгарии. Ее можно будет лишь арендовать на несколько лет, причем арендная плата заранее включена в стоимость покупаемого вами дома.

     Я все же хотел бы купить участок земли в Болгарии. Есть ли какой-то способ обойти запрет?

     Есть, и вполне легальный. Вам нужно создать коммерческое предприятие, в котором не менее 1% капитала принадлежало бы гражданину Болгарии. По местному закону такое предприятие будет считаться болгарским. Оно обладает всеми правами, включая и право на покупку земли. Вы сможете приобрести ее, но не как физическое, а как юридическое лицо.

         Каковы цены на жилье в Болгарии?

      Цены в этой стране умеренные. К примеру, небольшая студия в старом районе Софии обойдется вам в 20 тысяч евро. Цена элитного жилья, разумеется, выше. Стабильной здесь является планка в 200 тысяч евро. Выше нее «забираются» только большие дома на побережье или уникальное жилье, возведенное по персональным проектам.

     Какие документы понадобятся мне для покупки квартиры или частного дома?

    Загранпаспорт (если вы приобретаете жилье в качестве физического лица) и учредительные документы вашей фирмы (если вы совершаете покупку как юридическое лицо).

   Существуют ли ограничения, запрещающие мне в дальнейшем перепродавать недвижимость другому лицу?

   Нет, в Болгарии нет таких ограничений. Запреты касаются лишь владения земельными участками, в остальном же иностранный гражданин волен распоряжаться своим жильем как угодно.

   Могу ли я приобрести апартаменты до того, как они будут построены (на стадии строительства)?

      Да, можете. Однако в Болгарии такое действие не будет иметь особого смысла. В других странах квартиры покупают до окончания постройки дома, чтобы сэкономить: на этой стадии их цена ниже. В Болгарии же цены на строящееся и уже построенное жилье практически одинаковы. Поэтому покупать до окончания строительства стоит только в одном случае: если вам непременно нужно жилье именно на этом месте. Но даже так вы рискуете: ведь вас может не устроить площадь готовой квартиры или ее планировка.

    Я решил приобрести строящееся жилье. В договоре идет речь о каком-то «грубом строительстве». Что это такое?

      «Грубым строительством» называется состояние частичной готовности здания. Оно подразумевает, что уже закончено возведение несущих стен, перекрытий и крыши. В то же время отделочные работы еще не завершены, поэтому здание имеет «грубый», незаконченный вид. Дата завершения «грубого строительства» является для покупателя датой внесения очередного взноса.

       Что такое Нотариальный акт?

       Это акт, фиксирующий факт сделки по продаже вам (покупке вами) недвижимости в Болгарии. За составлением этого акта следует внесение сделки в Государственный регистр недвижимого имущества. Акт лишь свидетельствует о праве на собственность, но самостоятельной ценности он при этом не имеет. Вы не сможете передать квартиру или дом другому человеку, просто вручив ему Нотариальный акт. Для этого понадобится осуществить все этапы сделки купли-продажи.

      Я хочу оплатить покупку через болгарский банк. Возможно ли это?

  Да, возможно. Для открытия счета и совершения операций с ним вовсе не обязательно иметь местное гражданство. В Болгарии вы можете класть деньги на депозит, снимать их и переводить, имея российское гражданство.

    Я стал владельцем недвижимого имущества в Болгарии. Какие налоги мне предстоит платить?

       То, что вы уже владелец, подразумевает, что нотариальный сбор в 3-4% стоимости недвижимости был выплачен вами. В таком случае поздравляем с покупкой. И вдвойне поздравляем с тем, что вы выбрали именно Болгарию. Среди европейских стран она известна своими низкими налоговыми сборами. Рассмотрим их более подробно.

      Основной налог на имущество составляет 0,15% от налоговой оценки его стоимости. Налоговая оценка отличается от рыночной стоимости. Она примерно вдвое ниже той цены, за которую вы купили жилье.

    Далее следуют коммунальные сборы за обслуживание жилья. Как ни парадоксально, но они выше налога на имущество и в среднем составляют 0,17% от его стоимости (рыночной, а не налоговой).

     Наконец, если вы не живете в Болгарии постоянно, а зарабатываете, сдавая дом в аренду, то вам придется платить налог с доходов от аренды. Он будет зависеть от региона страны и от ряда других деталей. Благодаря соглашению, заключенному между Россией и Болгарией, вам не придется выплачивать налог с одних и тех же доходов дважды.

        Кому принадлежит земля, на которой стоит мой дом?

    Вы не являетесь владельцем этого участка в связи с законодательным ограничением, запрещающим иностранцам приобретать в собственность землю. Не является владельцем и продавец — он утратил все права после передачи недвижимого имущества вам. Реальный владелец земельного участка — застройщик. Именно ему принадлежали права еще до возведения на участке здания. Покупатель (вы) владеет только приобретенной недвижимостью. В некоторых случаях (например, при разрушительных стихийных бедствиях) право покупателя будет главнее права застройщика. Разрушенный дом, в котором вам принадлежала квартира, будет восстановлен на прежнем месте, даже если застройщик выступит против этого. Продажа земли застройщиком маловероятна — спрос на участки, где уже стоят здания, по понятным причинам невелик.

  Кому в таком случае принадлежат общие помещения многоквартирного дома — коридоры, лестницы, подвалы? Могу ли я свободно пользоваться ими?

     Да, можете. В многоквартирных домах общая площадь делится между владельцами пропорционально площади их квартир. Соответственно, во дворе, в подвале и в других зонах общего пользования есть ваша доля территории, закрепленная за вами законодательно. Продавать и покупать квартиру вы всегда будете вместе с ней. Обратите внимание — это правило действует даже в тех случаях, когда данная доля никак не упомянута в договоре купли-продажи.

      Могу ли я купить недвижимый объект совместно с несколькими другими покупателями?

        Да, можете. В этом случае недвижимость будет общей. Доли каждого покупателя должны оговариваться в договоре отдельно, в противном случае они считаются равными. Согласно болгарскому законодательству жены и мужья покупателей будут владеть недвижимым имуществом на равных с ними. В случае смерти одного из владельцев его супруг становится наследником. Таким образом, продажа общей собственности невозможна не только без разрешения всех владельцев, но и без разрешения их супругов.

Запись опубликована в рубрике Вопросы и ответы. Добавьте в закладки постоянную ссылку.