Налоги и содержание недвижимости в болгарии

      Налоги и сборы на оформление недвижимого имущества в Болгарии.

     В целом ваши расходы на оплату налогов и сборов составят около 4 процентов от суммы государственной оценки объекта. Итог складывается из налога на покупку имущества (2 процента), сбора за внесение в государственный реестр, оплаты услуг нотариуса, переводчика и пошлины в суде.

     Вы можете самостоятельно заплатить все налоги, а можете поручить это юристу, который сопровождает вашу сделку. Разумеется, если вы не сможете присутствовать на оформлении документов в Болгарии, всеми налоговыми вопросами займется ваше доверенное лицо.

      Регистрация имущества в государственных органах.

      За регистрацию имущества в БУЛСТАТ вам придется заплатить примерно 15 левов (это 7,5 €). Банковские услуги за перевод денег стоят около двух левов. Итого – 8 €.

    Если вы просрочите сдачу документов на регистрацию, придется выплатить штраф, который составит от 30 до 100 €.

    Регистрация в налоговой службе сопряжена с необходимостью заплатить ежегодный налог на недвижимость. Физические лица платят налог, исходя из суммы, указанной в нотариальном акте, а юридические – из балансовой стоимости недвижимости. Ставка и для тех, и для других составляет 0,15 процента. Вы можете выплачивать налог в течение года поквартально, но, поскольку сумма налога обычно невелика, этого делать не стоит. При единовременной оплате вам предоставят скидку в 5 процентов.

      Какие налоги на недвижимость вам придется платить?

      НДС по ставке 20 процентов.

  Как правило, НДС уже включен в стоимость объекта продавцом. Некоторые компании не показывают НДС в своих прайс-листах, создавая иллюзию сниженных цен. Но после покупки вам все равно придется выплатить данный налог, который будет начислен позже.

   Если вы воспользуетесь услугами нашего юриста в Болгарии, то будете осведомлены обо всех налогах и окончательной стоимости недвижимости.

    Налоги и сборы при оформлении нотариального акта.

  Всего они составят около 4 процентов от государственной оценки. Вы можете самостоятельно оплатить эти сборы или поручить данную процедуру юристу.

     Годовой налог на недвижимость.

   Оплачивается при регистрации купленной недвижимости в налоговой службе. Может быть переведен единовременно или разбит на четыре части и выплачен поквартально. В первом случае вы можете рассчитывать на пятипроцентную скидку.

     Вместе с налогом на недвижимость выплачивается налог на вывоз мусора. Ставка устанавливается муниципальными органами и различна в разных населенных пунктах. В большинстве случаев этот налог равен налогу на недвижимое имущество.

      Налог на прибыль по ставке 10 процентов.

      Этот налог обязателен для двух категорий плательщиков:

-лиц, сдающих недвижимость в аренду;

-лиц, вступивших в права собственности на недвижимость менее трех лет назад и решивших продать ее.

    Налог рассчитывается по ставке 10% от разницы стоимости покупки и стоимости продажи.

      Государство освобождает продавцов от уплаты налога на доходы если:

-продается один объект жилой недвижимости за один год после приобретения;

-продается два объекта жилой недвижимости спустя пять лет после покупки.

      Сколько стоят коммунальные услуги в Болгарии?

     Многоквартирные дома в Болгарии состоят на обслуживании в домоуправляющих компаниях. Зачастую такие фирмы принадлежат застройщику. Управляющая компания оказывает услуги по уборке помещений общего пользования – лестниц, бассейнов, прилегающих территорий, а также может взять на себя функцию охраны. Казалось бы, эти организации похожи на наши предприятия ЖКХ. Вот только наш ЖЭК не приберется в вашей квартире к вашему прибытию, не закажет для вас такси, не заплатит все коммунальные платежи, а домоуправляющие компании, работающие в Болгарии, оказывают все перечисленные услуги. Заплатить за обслуживание придется от 5 до 15 € с квадратного метра жилья в год. Тариф зависит от категории объекта недвижимости.

   Если вы захотите получить дополнительный доход, предоставив свое жилье в аренду, в ваше отсутствие управляющая компания займется и этим вопросом. Менеджер фирмы подберет арендатора, будет следить за соблюдением порядка в вашей квартире – но все это за процент от прибыли.

    Мы не были бы до конца откровенны, если не рассказали бы вам о возможных конфликтах. Не каждый владелец будет в восторге от необходимости платить за коммунальное обслуживание, если своим жильем он пользуется нечасто. При возникновении споров с управляющей фирмой мы вступим в переговоры и попытаемся решить дело миром.

      Оплата электроэнергии.

   В Болгарии 1 Квт/час стоит 0,097 €. Расход электроэнергии регистрируется счетчиком. Задержка оплаты карается быстрым отключением электричества. Отключение производится раздающей компанией – управляющей фирмой в многоквартирных домах и энергетической – в индивидуальных строениях.

    Цена электричества в этой стране, как и в России, зависит от выбранного тарифа и от того, какой счетчик у вас установлен. При использовании двухтарифного счетчика дневная такса составляет 0,05045 евро/кВт/ч, ночная – 0,02125 евро/кВт/ч, при использовании однотарифного прибора применяется дневной тариф. Очевидно, что запускать стиральную или посудомоечную машину при установленном двухтарифном счетчике выгоднее в ночное время.

  Оплата электроэнергии в Болгарии производится через отделения банков, платежные терминалы или через Интернет по карточке. Как правило, управляющая компания заранее уведомляет, что пора заплатить за электричество.

      Мы стремимся к тому, чтобы завоевать доверие клиентов, поэтому у нас на сайте вы найдете ссылки на сайты энергетических распределяющих компаний Болгарии.

www.cez.bg – электроэнергия в центральных и горных районах страны;

www.eon-bulgaria.com – электроэнергия в северных приморских районах;

www.evn.bg – электроэнергия в южных приморских районах.

      Оплата водоснабжения.

   Количество используемой воды регистрируется водяными счетчиками, которые устанавливаются на горячую и холодную воду. Тариф за водоснабжение равен 0,75-0,9 евро/куб.м. Если расхода воды нет, то платить не нужно. Коммунальные услуги в Болгарии оплачиваются по идентификационному номеру, выданному БУЛСТАТ. Счета за водоснабжение может получать ваша управляющая компания или вы лично, если вы не заключили договор с подобной организацией (у вас частный дом). В последнем случае функции по управлению недвижимостью может взять на себя наш болгарский офис.

Запись опубликована в рубрике Налоги и расходы на содержание. Добавьте в закладки постоянную ссылку.