Ипотека в Болгарии для россиян

      Если вы задумались о том, чтобы обзавестись собственной недвижимостью в Болгарии, не спешите гнать от себя эту мечту. Да, не у каждого есть достаточная сумма наличных, чтобы оплатить покупку домана берегу Черного моря. Но сейчас иметь на руках такие деньги уже не требуется.

     Одно из достижений нашего времени — такая замечательная услуга, как ипотечное кредитование. С ним вы сможете приобрести квартиру или любое другое жилье не только в России, но и в Болгарии. Все еще сомневаетесь? Мы постараемся развеять ваши сомнения.

     Болгария обладает рядом преимуществ, которых лишены соседние страны. Это не только великолепный климат, но и очень низкие по европейским меркам налоги на недвижимость. Банки России не работают с болгарским жильем. Они не предоставляют ипотечных кредитов на его покупку и неизвестно, начнут ли предоставлять хоть когда-либо. Долгое время российские граждане не могли воспользоваться ипотекой в Болгарии. Однако сейчас эта проблема решена. Если вы желаете приобрести жилье в этой стране, обратитесь за кредитом в один из местных болгарских банков.

    Сначала расскажем, что понадобится вам для оформления ипотечного кредита. Чтобы купить жилье в Болгарии, из документов достаточно загранпаспорта (или паспорта и учредительных документов для юридического лица). Далее, едва ли имеет смысл обращаться в местный банк, если вы совершенно не владеете болгарским языком. Лучше будет нанять переводчика или сразу обратиться в занимающееся подобными вопросами агентство. Дело в том, что сотрудники болгарских банков обычно слабо владеют английским и совершенно не владеют русским. Кроме случаев личного общения, кто-то должен будет профессионально перевести для вас предоставляемые банком бумаги. Иначе могут возникнуть юридические коллизии, из-за которых ваше желание обзавестись апартаментами в Болгарии так и останется желанием.

    Итак, посмотрим, какие болгарские банки предоставляют россиянам кредит на покупку недвижимости. Сравним между собой их процентные ставки и обсудим дополнительные условия кредитования.

     Всего банков, готовых работать с россиянами в области ипотеки, в стране семь.

     1) «Альфабанк». Сюда стоит обращаться тем клиентам, кому для покупки дома, квартиры или студии не хватает лишь половины суммы. «Альфабанк» дает свою оценку стоимости выбранного вами жилья. Вы можете получить в кредит до 50% от этой суммы, или до 200 тысяч евро, если недвижимость окажется очень дорогостоящей (свыше 400 тысяч евро). Кредит выдается сроком на 20 лет. В течение первого года процентная ставка составит 3,9%, в последующие годы вырастет до 7,1%.

    2) «Болгаро-американский кредитный банк». Здесь кредит также может составить не более 50% от оценочной стоимости жилья. Это небольшой банк — отсюда, вероятно, и более крупный процент, составляющий 14% в год. Чтобы понизить свои финансовые риски, банк требует возвращения кредита в течение 15 лет после того, как вы купите жилье.

     3) «ДСК банк». Это, наоборот, крупный банк с солидной репутацией, имеющий филиалы по всей Болгарии. «ДСК банк» предлагает своим клиентам самый большой ипотечный кредит, покрывающий до 70% от оценочной стоимости апартаментов — однако лишь в том случае, если эта сумма не превысит 100 тысяч евро. Срок возвращения кредита — не более 20 лет, ежегодная выплата — 7%. В этом банке лучше всего подготовлены к работе с русскоязычными клиентами: только здесь документы и справочная информация есть в переводе на русский.

     4) «Инвестбанк». Кредит может быть выдан и на покупку недостроенного дома. В этом случае он составит 60% от стоимости (для достроенного существенно больше — 70%). Срок выплаты — 20 лет, ежегодная процентная ставка — 9,9%. В «Инвестбанке» вам не потребуется доказывать свою платежеспособность — достаточно будет предъявить контракт, заключенный с вашим работодателем.

     5) «Первый инвестиционный банк». Здесь кредит составит 50% от оценочной стоимости недвижимости. Каждый год вам предстоит выплачивать 11% от общей суммы кредита. Договор ипотеки будет заключен лишь в том случае, если к моменту окончания выплат вам исполнится не больше 65 лет.

  6) «Сибанк». Кредит составит до 60% от оценочной стоимости жилья. Продолжительность выплат — не более 15 лет, ежегодный процент — 9,9%. Это небольшой банк, однако инспектор по кредитам компетентен и сможет дать необходимые разъяснения до того, как вы решите купить недвижимость по ипотеке.

      7) «Уникредит Булбанк». Еще один большой банк с выгодными условиями. Кредит может покрыть до 65% стоимости дома. Срок выплаты кредита — 20 лет, при этом ежегодная процентная ставка рекордно мала — она составляет всего 6,44%.

    То обстоятельство, что каждый банк сам оценивает стоимость жилья, является известным недостатком ипотеки. Банки склонны занижать стоимость, чтобы уменьшить кредит и, соответственно, минимизировать свои риски. Доходит до того, что разница между оценочной и реальной стоимостью может достигать 20%.

   Еще один сложный момент — это документы. Для того, чтобы приобрести недвижимость или арендовать участок земли, будет достаточно небольшого количества документов. С банками все по-другому. Будьте готовы к тому, что вам придется предъявить множество бумаг и справок, подтверждающих вашу платежеспособность. Вы также укажете в заявлении свое семейное положение, гражданство, адрес текущего проживания, полную информацию об основных и дополнительных доходах. В том, что касается непосредственно предоставляемого кредита, вам понадобится указать срок выплаты и величину первого взноса. Взяв кредит на покупку апартаментов или отдельного дома, вы можете расплатиться по нему раньше срока, если вам позволяют средства.

       С другой стороны, не все так мрачно. Трудности с ипотекой встречаются везде, но это еще не повод совсем отказываться от нее. Этот вид кредита позволяет клиентам банков сразу купить жилье, на которое в ином случае им пришлось бы копить несколько лет. Данное обстоятельство полностью оправдывает существование ипотечного кредитования.

    Банки Болгарии лишь начинают активно работать с клиентами из России и на первых порах сотрудничества трудности неизбежны. Как показывает опыт тех, кто уже приобретал недвижимость таким способом, не все болгарские банки пока готовы к сотрудничеству с россиянами. Наиболее подготовленным является, пожалуй, «ДСК банк» с ознакомительными материалами на русском языке. По условиям ипотеки на приобретение дома также достаточно выгодными представляются «Альфабанк», «Инвестбанк» и «Уникредит Булбанк». Сейчас наиболее желательным для гражданина России будет сотрудничество с одной из этих организаций.

     Не забывайте также, что на покупаемую вами недвижимость предыдущий владелец мог взять неоплаченный им до конца ипотечный кредит. Такое возможно в случае недобросовестного продавца. Проверкой, не являются ли апартаменты предметом ипотеки, занимается судья до внесения сделки в Государственный регистр. Этим также может заняться агентство недвижимости, если вы прибегаете к его услугам. Проверка при этом будет более тщательной, но обойдется вам в дополнительную плату по тарифам агентства или нотариуса.

Запись опубликована в рубрике Ипотека в Болгарии. Добавьте в закладки постоянную ссылку.