Этапы приобретения недвижимости в Болгарии

1. У вас есть желание купить недвижимость в Болгарии.

     Не так давно кто-то из ваших друзей приобрел квартиру (дом) в Болгарии. Рассказы новоиспеченных владельцев недвижимости так сильно подействовали на вас, что и вы почувствовали необходимость в подобной покупке. Собственно говоря, желание приобрести болгарскую недвижимость может возникнуть и под воздействием прослушивания (прочтения) рекламы, а также после отличного отпуска, проведенного в этой теплой, гостеприимной стране. Захотеть – значит сделать первый шаг к своей мечте – собственной недвижимости в Болгарии.

2. Вы приступаете к поискам привлекательных предложений.

     Искать вы, конечно, начнете в Сети и обнаружите, что есть множество предложений недвижимости – на морском берегу и в гористых районах, квартиры и частные дома. Вас поразит доступная стоимость объектов, особенно в сочетании с их качеством и месторасположением. Теперь самое время рассчитать свои финансовые возможности и определиться с интервалом приемлемых цен. Вот и появились критерии отбора: площадь объекта, качество, наличие мебели, стоимость, место.

     Сразу возникнет проблема: выбрать подходящий вариант непросто. Следовательно, необходимо обратиться к риэлторам. Приходите в нашу компанию, и воспользуйтесь помощью квалифицированных специалистов по недвижимости. Мы учтем ваши предпочтения и подберем вариант, который точно устроит вас, а также окажем юридические услуги.

3. Вы едете в ознакомительный тур в Болгарию.

   Этот пункт не обязателен, но желателен. Фото обманчивы, и только личное присутствие гарантирует вам объективную картину. Кроме того, приехав на место, вы сможете оценить инфраструктуру района, узнать, какие виды транспорта работают в населенном пункте, насколько развита торговля и бытовые услуги. Наконец, имеет смысл присмотреться к своим потенциальным соседям, уяснить социальную обстановку.

    Мы организуем ознакомительную поездку для вас, поможем оформить визу, закажем билеты, обеспечим жильем. Все услуги – от встречи в аэропорту до сопровождения по выбранным объектам – будут оказаны вам. В большинстве случаев на ознакомительный тур уходит 3-4 дня.

4. Вы подписываете предварительное соглашение.

   Если вы окончательно решили, какой именно объект недвижимости будете покупать, мы начинаем процедуру оформления. На этом этапе подписывается предварительное соглашение между вами и продавцом (это может быть владелец жилья или застройщик). Ставя свою подпись, вы юридически закрепляете свое намерение приобрести указанную недвижимость. Но и у продавца после оформления документа возникают обязанности: он не имеет права продать объект, сдать его внаем кому-то еще.

5. Вы бронируете объект недвижимости.

    Для этого в момент подписания предварительного соглашения вы переводите на счет продавца некую сумму денег. Как правило, достаточно внести 1-2,5 тысячи евро. Точная сумма зависит от цены продаваемого объекта. Данная сумма является залогом, то есть если вы измените свое решение (по любым причинам), деньги к вам не вернутся. Они станут компенсацией продавцу за то, что за это время он упустил возможность найти другого приобретателя.

  Вы спросите, какую сумму денег разрешено перевозить с собой через государственную границу Болгарии. На нашем сайте в соответствующем разделе вы найдете ответ на этот вопрос.

6. Вы открываете банковский счет в Болгарии

   В предварительном соглашении, который вы подпишете, есть график оплаты приобретаемой недвижимости. Обычно первый платеж требуется сделать спустя десять дней после оформления соглашения. Но в это время вы, вероятнее всего, вернетесь домой, в Россию.

    И тут возникают проблемы с платежами. Дело в том, что, переводя средства из российского банка на счет болгарского гражданина или организации, вы совершаете валютную операцию, а такие операции подпадают под особый контроль нашего государства. Российские законы, регламентирующие транзакции с валютой, одни из самых запутанных и строгих. Крупные переводы заграницу должны сопровождаться паспортом сделки, которую можно заказать в отечественном банке, заплатив за это круглую сумму. Иными словами, издержки на покупку болгарской недвижимости возрастают. Но есть и другой путь – открыть свой собственный счет в Болгарии. Если вы будете переводить средства с одного своего счета (российского) на другой свой счет (болгарский), то заплатите только проценты за услуги. О том, как оформить банковский счет в Болгарии, а также сколько это будет стоить, вы также сможете узнать у нас на сайте.

7. Вы оформляете доверенность у нотариуса

      В процессе своих переговоров о приобретении недвижимости с застройщиком (если покупаете новостройку) или с владельцем вторичного жилья, вы договоритесь о точной дате составления нотариального акта сделки.

    Но обстоятельства могут сложиться так, что приехать на подписание документов именно в этот день вы не сможете. Есть два пути решения возникшей проблемы:

-поручить оформление сделки доверенному лицу, которое может прибыть в Болгарию в оговоренный срок. Если вы доверяете покупку этому человеку, то придется оформить нотариально заверенную доверенность на него. Процедура эта несложная, но имеющая свои тонкости, о которых вы узнаете из информации на нашем сайте;

-оформить доверенность юристу нашей компании, который проживает в Болгарии. У нас работают квалифицированные сотрудники, которые оформят сделку в нотариальном порядке. Приобретенная недвижимость перейдет в вашу собственность без вашего личного присутствия, при этом будет соблюдена законность. Не беспокойтесь и возвращайтесь к свои делам в Россию: специалист нашей фирмы возьмет данную часть процедуры на себя.

8. Вы оплачиваете полную стоимость объекта.

     Вы станете полноправным собственником жилья лишь после того, как выплатите полную стоимость объекта. Если вы не располагаете достаточными средствами, чтобы расплатиться сразу, строительная компания предложит вам рассрочку. В этом случае вы платите частями, в соответствии с графиком, приложенном к предварительному соглашению. Вы можете переводить деньги по безналу из РФ. Подробности – в разделе нашего сайта.

9. Получаете нотариальный акт

    Наконец, вы близки к завершению сделки! Нотариальное оформление покупки жилья в Болгарии – это завершающий этап всей процедуры. Получить нотариальный акт вы можете как лично, так и при помощи доверенного лица – кого-то из близких или юриста. Обращаем ваше внимание на то, что в договоре купли-продажи вы должны значиться новым хозяином жилья, тонкости и детали – на нашем сайте.

10. Придется заплатить налоги и регистрационные сборы

    После получения нотариального акта согласно законодательства Болгарии вы должны заплатить налоги и регистрационные сборы. О размерах этих платежей и порядке их оформления читайте на сайте нашей компании. Если по каким-то причинам вы не сможете лично присутствовать при совершении сделки и заняться налоговыми платежами, поручите эту работу нашему специалисту. Менеджер, закрепленный за вами, по доверенности заплатит все налоги. Отчетные документы (квитанции) мы перешлем вам по почте или оставим в своем офисе до вашего приезда.

11. Вы ставите свою недвижимость на учет в болгарских государственных органах.

       После нотариального оформления сделки недвижимость следует зарегистрировать в двух организациях – налоговой службе Болгарской республики и в БУЛСТАТ. Причем встать на учет в последней инстанции (БУЛСТАТ) требуется не позже семи дней после получения нотариального акта. Данная организация выдаст вам пластиковую карточку с номером идентификации. О назначении этой карты и работе БУЛСТАТ читайте в соответствующем разделе сайта. В налоговой службе нужно встать на учет в течение двух месяцев после получения нотариального акта. Налоговый вопрос подробно рассмотрен на нашем сайте.

12. Вы вступаете в права собственника.

   Наши поздравления! Наконец, вы стали настоящим хозяином болгарской недвижимости. Отныне вы полноправный владелец с соответствующими правами и обязанностями. Вы сможете приезжать сюда, когда захотите, отдыхать в своем доме или квартире. Все ваши домочадцы будут с удовольствием посещать эти теплые края, дышать свежим воздухом, купаться и загорать (кататься на горных лыжах, бродить по живописным окрестностям и т.д.) Если у вас есть такая возможность, живите здесь хоть все летние месяцы – платить за гостиницу не надо. Кроме того, вам теперь можно проводить в Болгарии уик-энд, ведь на перелет требуется каких-то несколько часов, и не надо стоять в подмосковной пробке по пути на дачу. Ну, а если вы не хотите, чтобы жилье в Болгарии пустовало, пока вы живете в России, сдайте его в аренду или уступите на время кому-то из друзей. О том, сколько стоит аренда апартаментов в Болгарии, читайте у нас на сайте.

Запись опубликована в рубрике Этапы приобретения недвижимости и особенности. Добавьте в закладки постоянную ссылку.